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May 25, 2023

Conselho considera acordos de redesenvolvimento em dois complexos de apartamentos

Woodside Village, que seria construído no canto nordeste da Northwest 48th

Woodside Village, que seria construído na esquina nordeste das ruas Northwest 48th e Holdrege, teria 289 unidades de apartamentos distribuídas em quatro edifícios.

O Lincoln City Council considerou na segunda-feira dois acordos de redesenvolvimento em Air Park e no centro-norte de Lincoln que, combinados, usarão mais de US$ 10 milhões em financiamento de aumento de impostos.

A maior parte desse financiamento - $ 9,61 milhões - irá para um grande conjunto habitacional no noroeste de Lincoln em um terreno de 11 acres do outro lado da rua de Lincoln Northwest, a mais nova escola secundária da cidade.

A REV Development está planejando um complexo de apartamentos de 289 unidades nas ruas Northwest 48th e West Holdrege, um projeto de $ 46 milhões chamado Woodside Village que será construído na esquina nordeste com apartamentos distribuídos em quatro edifícios.

O complexo é o primeiro projeto em um plano de redesenvolvimento de 815 acres ao longo do corredor da Northwest 48th Street em Air Park, que a cidade designou como destruído em 2021.

Uma designação de praga destina-se a encorajar o desenvolvimento de áreas abaixo do padrão, tornando-as elegíveis para financiamento de aumento de impostos, o que permite ao desenvolvedor pagar alguns custos iniciais usando o dinheiro do imposto predial futuro projetado que será gerado assim que o projeto for concluído.

O desenvolvedor planeja instalar painéis solares no prédio, que serão conectados a algumas das unidades individuais, o que pode reduzir as contas de serviços públicos desses moradores. Até $ 3,7 milhões em TIF podem ser usados ​​para os painéis solares e até $ 2,75 milhões para outras melhorias de energia.

O Woodside Village incluirá 41 apartamentos estúdio, 169 apartamentos de um quarto e 79 apartamentos de dois quartos, que também terão dois banheiros.

Trinta e oito desses apartamentos serão designados como acessíveis para pessoas que ganham 60% da renda média de Lincoln.

O empreendimento incluirá ainda dois edifícios garagem com lugares de estacionamento privativos, bem como 363 lugares de estacionamento. As comodidades planejadas incluem piscina, parque para cães, academia e centro comunitário.

O segundo acordo de redesenvolvimento considerado pelo conselho na segunda-feira é para um prédio de apartamentos de 12 unidades e três sobrados em estilo de casa geminada nas ruas 27th e Starr, perto do East Campus.

A Clinton Neighborhood Organization se opõe ao projeto por causa de preocupações de que o desenvolvedor esteja comercializando as unidades de três e quatro quartos para estudantes universitários que não criarão raízes no bairro. Eles também têm preocupações sobre estacionamento.

Na segunda-feira, Ann Post, advogada que representa a Marshall Development, disse que a empresa fez projetos semelhantes nas ruas 25th and Vine e 23rd and Y. Ambos eram apartamentos maiores de 18 unidades, mas o desenvolvedor decidiu que um projeto menor seria melhor para este local.

A cidade comprou o local em 2010 e demoliu os prédios comerciais antes de ser reconstruído.

O projeto de $ 2,75 milhões usará $ 446.658 em TIF e incluirá três unidades acessíveis. Cerca de $ 20.000 disso ajudará a consertar um pequeno parque nas ruas 27 e Holdrege.

O conselho votará em ambos os acordos de redesenvolvimento em sua reunião de 12 de junho.

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